Разница между текущим и капитальным ремонтом
23.07
2024
Текущий ремонт – это комплекс мероприятий, выполняемых в плановом порядке в течение расчетного срока службы здания с целью восстановления его работоспособности и частичного обновления ресурса, как это прописано в нормативных документах и технической документации для обеспечения нормальной эксплуатации.
Текущий ремонт необходим для решения мелких проблем, которые выявляются сотрудниками управляющих компаний или ТСЖ во время обычной эксплуатации МКД. Специалисты планово занимаются ремонтом конструкций и оборудования, чтобы предотвратить их износ. Все работы по текущему ремонту финансируются за счет взносов собственников, которые ежемесячно платят управляющей компании или ТСЖ.
Вопрос о текущем ремонте рассматривается на общем собрании собственников, а работы могут выполняться самой управляющей компанией или ТСЖ, иногда с привлечением подрядных организаций.
Важно отметить, что объем текущих работ не должен превышать 30% от всего ремонтируемого имущества. Например, если речь идет о покраске подъезда, это относится к текущему ремонту, тогда как замена 50% крыши уже потребует капитального ремонта.
Основные характеристики текущего ремонта:
- Действия: Поддержание дома в рабочем состоянии
- Действия: Поддержание дома в рабочем состоянии
- Конечная цель: Устранение проблем, мешающих нормальной эксплуатации МКД
- Объем работ: Не более 30% от ремонтируемого имущества
- Заказчик: УК, ТСЖ, ЖСК
- Способ финансирования: Ежемесячные платежи собственников в УК
- Крыша: Замена части изношенных элементов
- Стены и покрытия: Косметическое обновление, герметизация стыков и углов
- Коммуникации: Восстановление работы инженерных систем
- Фундамент: Частичное восстановление
- Фундамент: Частичное восстановление
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) включает в себя замену и восстановление строительных конструкций или их элементов, а также замену систем инженерно-технического обеспечения, исключая несущие конструкции.
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) включает в себя замену и восстановление строительных конструкций или их элементов, а также замену систем инженерно-технического обеспечения, исключая несущие конструкции.
Что касается многоквартирных домов, термин «капитальный ремонт» описан в статье 2, пункте 1 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»: капитальный ремонт многоквартирного дома подразумевает выполнение работ или оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников квартир, что включает их восстановление или замену для улучшения эксплуатационных характеристик.
Основные характеристики капитального ремонта:
Основные характеристики капитального ремонта:
- Действия: Восстановление эксплуатационных характеристик всех конструкций и систем дома
- Конечная цель: Замена и восстановление изношенных конструкций и сетей
- Объем работ: Превышает 30% от ремонтируемого имущества
- Заказчик: Региональный оператор или владелец специального счета
- Способ финансирования: Ежемесячные взносы в фонд капремонта
- Крыша: Полная замена покрытия и опорных элементов
- Стены и покрытия: Выравнивание, утепление и замена материалов
- Коммуникации: Обновление, перестройка или прокладка новых сетей
- Фундамент: Полная реконструкция
